عدل 3 : تحديد الشروط والكيفيات الحديثة لاقتناء السكنات

أمر عدد 203-24 مؤرخ في 19 ذي الحجة مؤرخ في 25 جوان 2024 يعدل ويتمم المرسوم رقم هاتف 105-01 المؤرخ في 23 أفريل 2001 المؤرخ في 29 محرم 1422 الذي أنشأ: في محور البيع الإيجاري بأموال عمومية أو موارد البنك أو شروط وإجراءات التمويل المختلفة لشراء المساكن المكتملة.

وفي العدد 43 من الجريدة الرسمية، تم إجراء تغييرات وإضافات على الشروط والإجراءات المتعلقة بحيازة المساكن الجماعية المنجزة في محور صيغة المساكن للإيجار والبيع، كما صدر العدد 43 من الجريدة الرسمية.

ويتعلق الأمر بالمرسوم رقم هاتف 24-203 الذي وقعه الوزير الأول السيد نذير العرباوي بتاريخ 25 يونيو بتعديل وتتميم المرسوم رقم هاتف 01-105 لسنة 2001. الأموال العمومية أو موارد البنوك أو أي تمويل انتهاء في البلاد.

يذكر أن الحكومة استعرضت في اجتماعها الأسبوعي برئاسة السيد العرباوي يوم 12 يونيو الجاري، مشروع هذا المرسوم تنفيذا لقرار رئيس الجمهورية السيد عبد المجيد. ويفتتح تبون برنامج “العدالة 3” يوم 5 يوليو اللاحق، ابتداء من الساعة الخامسة مساء.

وعليه، ووفقاً للمادة 7 من النص، يجب على كل مشترك سيشتري منزلاً في محور صيغة البيع الإيجاري أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى البالغة 38 في المائة من ثمن المنزل المحدد؛ إذا تم توزيع هذه الدفعة على أجزاء: في حالة القبول المؤقت لطلب المشترك، سيتم دفع 10 بالمائة من ثمن السكن لاستكمال الأعمال الأساسية، 7 بالمائة لاستكمال الأعمال الكبرى، 7 بالمائة لاستكمال كل الأعمال. والأعمال الثانوية وأعمال الطرق وتطوير قطاع الخدمات. الشبكات و7 بالمئة عند توقيع عقد البيع الإيجاري وتسليم المفاتيح.

ويتم تحديد التكلفة النهائية المعتمدة لحساب سعر المساكن للإيجار والبيع على أساس سعر شراء القاعدة العقارية وتكلفة المسوحات المختلفة وأعمال الإنجاز وأعمال الطرق وشبكات تجهيز قطاع الخدمات. بالإضافة لـ التكاليف المتنوعة للخدمات المقدمة.

وتنطبق هذه الصيغة على أي طالب تتوفر فيه الشروط، بما في ذلك أن يكون مجموع صافي دخله و/أو صافي الدخل التراكمي لشريكه في حدود مبلغ يتجاوز 24.000 دج ولا يتجاوز ستة أضعاف الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون. و/أو زوجته لا يملك، أو لم يسبق له أن امتلك، أرضًا صالحة للبناء أو العقارات السكنية، عبر أي ملكية أو ملكية، كماًا للتشريعات ذات الصلة أو كماًا لقرار اتخذته مسبقًا هيئة حكومية. للتسجيل والإخطار عبر توقيع عقد البيع الإيجاري أمام كاتب العدل، ولا يستفيد مذيع الطلب و/أو زوجته من المنح المالية من الدولة لبناء أو شراء منزل قبل توقيع عقد البيع الإيجاري أمام كاتب العدل كاتب عدل. .

وبموجب القرار ذاته، يخضع الاستفادة من السكن في محور البيع الإيجاري أيضا لنظام التوفير السكني الذي ينظمه البنك الوطني للإسكان.

بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح دخله الشهري الإجمالي بين 24.000 دج ودخل زوجه المتراكم 24.000 دج وهو أربعة أضعاف أو أقل من المبلغ المضمون، يجب على المستفيد أيضا دفع تكلفة السكن بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى خلال مدة لا تتجاوز 35 سنة. الحد الأدنى للأجور الوطني أو 30 سنة للمستفيد الذي يبلغ مبلغه 24.000 دينار جزائري. ويبلغ صافي الدخل الشهري المتراكم له ولزوجته أكثر من أربعة أضعاف الحد الأدنى الوطني للأجور المضمون.

كما حددت في القرار مدة سداد رسم السكن بخمسة وعشرين سنة للمستفيدين المسجلين عام 2013، و20 سنة للمستفيدين الذين تم تسجيلهم بين عامي 2001-2002 ولهم حق الاستفادة من المسكن. السكن الذي تم تحديث ملفاته عام 2013.

وتنص المادة 9 على أنه “يجب على صاحب الحق أن يسدد القسط الشهري الأخير من ثمن بيع المسكن في كل الأحوال قبل أن يتجاوز سن السبعين، إذا كان غير قادر على ذلك أو إذا كان قد بلغ السن”. الحد المحدد أعلاه. ويجوز تشغيل كفيل ليقوم بسداد مبالغ الأقساط الشهرية المستحقة.”