ما هي ضريبة الأملاك؟ هناك الكثير من الأسئلة التي تتمحور حول التمويل العقاري والاستثمار العقاري ، وفي ضوء ذلك تكثر الاسئة حول الكثير من القرارات العقارية ، مثل ضريبة الأملاك ، والإجراءات العقارية ، وغيرها من المفاهيم ذات الصلة ، ولهذا سنخصص هذه المقالة للحديث عن ضريبة الأملاك.
ما هي ضريبة العقارات؟
تُعرَّف ضريبة التصرف غير المنقولة بأنها الضريبة المفروضة على الشخص الذي يحفظ العقار ليصبح بائعًا أو مانحًا أو متبرعًا ، وتتكون عريضة ضريبة المدخرات العقارية من 15 مادة ويتم فرض ضريبة عليها بنسبة 5٪ من مجموع ذات قيمة المدخرات للعقار ؛ هذا بالرغم من الاختلاف في حالتها أو شكلها أو استخدامها وقت التصرف فيها ، مما يعني أن الأرض وتلك المبنية أو المبنية عليها هي في وضعها الخاص أو بعد إنشاء المرافق ويتم التصرف في كل أو جزء من الممتلكات بشكل مستقل أو مشترك أو مسكن أو بطريقة موثقة أو غير موثقة. أنواع أخرى من العقارات غير الهبوط.
ما هي الاستثناءات بموجب تطبيق ضريبة العقارات؟
في المادة الثالثة من ضريبة الادخار غير المنقولة ، يتم تنبأ استثناءات مؤقتًا أو كليًا من نطاق تطبيق الضريبة.
- التصرف في العقار في حالة تقسيم أو توزيع العقار.
- التخلص المجاني من الممتلكات للتبرع بها لعائلتي أو للجمعيات الخيرية أو الجمعيات الخيرية المرخصة ؛ عادة ما يكون هذا عندما تم التعليق في البداية وهذا لا يشمل الإجراءات المتخذة لأغراض إدارية.
- تتصرف الجهة الحكومية في العقارات أو الأشخاص والمشاريع ذات النفع العام وفقاً لقوانين المنظمات غير الحكومية والمؤسسات.
- تتصرف الجهة الحكومية في العقار كمؤسسة عامة تعمل خارج محور النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
- التصرف القسري في الممتلكات ويتمثل في نزع الملكية للمنفعة العمومية أو الاستيلاء المؤقت على الممتلكات.
- إهداء العقار للزوج والزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية دون تعويض أو بموجب وصية موثقة قانونًا بما لا يتجاوز ربع أصول الموصي
- التصرف المؤقت بالعقار بغرض استخدامه كضمان للتمويل أو القرض ، ما لم يتم تنفيذ الضمانات أو موضوع القرض على العقار عبر التحويل المستمر لـ الممول أو لـ شخص انتهاء.
- التصرف بالعقار قبل تاريخ نفاذ هذا النظام.
- التصرف المؤقت في الأموال غير المنقولة بين صندوق ومؤسسة حفظ أو العكس ، أو التحويل بين أمناء الصندوق نفسه ؛ وذلك استناداً لـ أحكام قانون السوق المالية وتعليماته.
- يتم عرض العقار من قبل أي شخص كحصة في رأس مال الشركات المساهمة ، ولكن بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
- التصرف في العقارات إذا كان أحد الأطراف المراد تجريدها سلطة أجنبية أو منظمة أو منظمة دولية أو عضوًا في بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو وحدة دبلوماسية أو قنصلية أو عسكرية معتمدة في المملكة العربية السعودية.
- التوريد العقاري الخاضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه ؛ ومع ذلك ، يشترط عدم إجراء أي تغييرات على شروط العقد الخاضعة لضريبة القيمة المضافة مع أطراف الصفقة.
- في ظل ظهور قضايا أخرى يقررها الوزير.
مصلحة الزكاة والإيرادات توضح تفاصيل تطبيق الضريبة
وبالمثل ، صرحت أنه اعتبارًا من صباح الأحد اللاحق ، الموافق 4 أكتوبر 2020 ، في المملكة العربية السعودية ، سيتم إعفاء كافة التوريدات العقارية عبر البيع من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ واستيفاء ضريبة الادخار العقاري بنسبة تصل لـ 5٪. وأشار المسؤول لـ أن قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة سيشمل كافة التوريدات العقارية التي تتم عبر التصرف في العقار كبيع أو نقل ملكية أو تصرف المالك.
في انتهاء المقال أجبنا على سؤال: ما هي الضريبة العقارية؟ في الجواب تطرقنا الى اهم الاعفاءات من نطاق ضريبة الادخار العقاري وتفاصيل تطبيق هذه الضريبة.
المراجع
sabq.org، 3-10-2020
alarabiya.net ،، 3-10-2020
